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Case Study

Extracción de liquidez para acelerar el crecimiento de la empresa

Un grupo de construcción y servicios logísticos de Barcelona contactó a Fiduciam en busca de financiación para la compra de materiales de construcción para varios de sus proyectos en curso. El grupo proporcionó activos logísticos como garantía que permitieron que el crédito de Fiduciam financiara más de 1.700.000 € de sus necesidades de capital circulante. De esta manera, el grupo pudo contar con los recursos necesarios para financiar la mayoría de sus proyectos y licitar otros nuevos, lo que ayudó a impulsar su plan de crecimiento.

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Financiación al casi 100% de préstamo-a-coste (LTC)

Uno de los principales efectos de la pandemia del Covid-19 sobre el mercado inmobiliario español fue la reducción de crédito para reformas por parte de los bancos tradicionales. A pesar de esta tendencia, Fiduciam decidió seguir adelante con su estrategia de crecimiento y financiar oportunidades como esta en Barcelona; donde con 1.140.000 € se cubrió el 100% de los costes de la reforma y la mayor parte de la adquisición de un piso. La transacción alcanzó un LTV de hasta 66% y casi un 100% de LTC gracias a una garantia adicional aportada por el prestatario.

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Historia de éxito de cliente que repite con Fiduciam

Después de una exitosa operación con Fiduciam en el pasado, este cliente de Reino Unido obtuvo una financiación de 1.585.000 € para la reforma de una villa en una de las áreas de mayor demanda para desarrollo urbanístico de Marbella. Los trabajos se concentraron en la transformación de la propiedad en una villa vanguardista en armonía con la naturaleza y el estilo andaluz, algo que caracteriza al promotor. El producto se adaptó a las necesidades del cliente, incrementando el desembolso inicial para ayudar a la compra de la propiedad y reduciendo el coste de intereses una vez finalizados los trabajos.

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Fusión del más tradicional estilo andaluz con las últimas tendencias

En Fiduciam nos encanta la Costa del Sol. En este caso Fiduciam asistió a un promotor británico con una financiación para convertir una tradicional villa en esta casa de lujo contemporánea, fusionando el estilo arquitectónico andaluz con un toque moderno escandinavo. Esta propiedad se encuentra en las montañas de Málaga, con excelentes vistas al Mediterráneo y la naturaleza que lo rodea. La flexibilidad del préstamo de Fiduciam permitió cubrir todos los costes de la reforma y brindar tiempo suficiente para la venta de la propiedad.

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Asistiendo a un cliente en su plan de crecimiento

El mercado de viviendas de lujo en Baleares sigue creciendo exponencialmente, atrayendo la atención de compradores tanto nacionales como extranjeros. Uno de nuestros clientes no dudó en volver a contar con la rapidez y flexibilidad de Fiduciam para la compra de un solar en Mallorca y la posterior construcción de una villa de lujo. Los 3.185.000 € financiados harán posible la construcción de una vivienda con arquitectura de ensueño y vistas al mar Mediterráneo. Fiduciam se ha convertido en su financiera de confianza para desarrollar su plan de crecimiento en las Islas Baleares.

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Jóvenes promotores encuentran apoyo en Fiduciam

Aprovechar oportunidades únicas en el mercado es clave para maximizar beneficios, pero no es nada fácil para nuevos promotores, a quienes les restulta complicado el acceso a la banca tradicional en España. Sin embargo, Fiduciam no quiere que sus clientes pierdan estas oportunidades por lo que en esta ocasión facilitó la adquisición de una propiedad inigualable en cuanto a ubicación y liquidez en Madrid. La financiación de 835.000 € fue suscrita en base a un LTV final de 61% y cubrió el 100% del coste de la reforma. El éxito de esta primera operación en España con dichas características estableció el comienzo de una buena relación con este cliente con el que se ha desarrollado un portfolio de operaciones similares.

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Operación transfronteriza en el centro de Madrid

Entre las muchas características que nos diferencian del resto, está el poder de llevar a cabo operaciones transfronterizas. En este caso, Fiduciam otorgó la financiación necesaria a un fondo de inversión inmobiliario internacional para adquirir y remodelar una propiedad en una de las calles más icónicas del centro de Madrid. La flexibilidad y el rápido proceso de aprobación de Fiduciam les permitió a los accionistas del fondo asegurar la propiedad a tiempo, optimizar su recaudación de fondos y aumentar su rentabilidad. El préstamo permitió la compra y remodelación de la propiedad.

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Financiación de adosados en Mallorca

Fiduciam hizo posible la promoción de once adosados en el sur de Mallorca, convirtiendo este en uno más de los siete proyectos que estamos financiando simultáneamente al mismo promotor. Los 5 000 000 € fueron concedidos para la compra del solar en Palma de Mallorca y los costes de promoción. Este proyecto no sólo demuestra la fidelidad de nuestros clientes que se sienten cómodos para seguir confiando en Fiduciam, si no que también demuestra la flexibilidad de nuestros productos para estructurar la transacción. La peculiaridad de esta operación recae en la combinacion de la deuda aportada por Fiduciam y las participaciones de equity de dieciocho pequeños inversores.

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Fiduciam asiste a promotor independiente inglés en España

Para cuando las cosas no salen como se habían planeado, Fiduciam está al rescate. Debido a un sobrecosto inesperado en el proyecto, un promotor se encontró con difultad para terminar la reforma de una vivienda en Sotogrande. En cuestión de días, Fiduciam pudo proporcionar los 590.000 € que permitieron terminar la reforma de esta impresionante villa. La propiedad ha sido completamente renovada incluyendo elementos modernos, pero manteniendo la esencia del estilo andaluz. Además de la residencia principal, la vivienda cuenta una casa de invitados independiente.

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Financiación de villas de lujo en Baleares

Un nuevo cliente encontró en Fiduciam la solución para financiar la promoción de once villas de lujo en Blaleares. La estructura de la transacción de los 7,200,000 € financiados permitió al promotor hacer uso de depósitos de las preventas a lo largo de la promoción en conjunto con equity. Fiduciam permite pagar intereses únicamente sobre la cantidad dispuesta, por lo que el promotor podrá disponer de la financiación dependiendo de la evolución de las preventas y esto no supondrá un gasto extra para el proyecto.

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Mientras los bancos causan desesperación, los Papá Noeles de Fiduciam

Para la mayoría de los emprendedores y pymes se ha vuelto casi imposible contar con los bancos tradicionales para financiar proyectos o para expandir su negocio. Sin embargo, este vacío está siendo llenado por empresas como Fiduciam. De hecho, 2019 ha sido un gran año para nosotros. Continuamos nuestra rápida expansión contratando a 25 miembros; nuestra cartera de préstamos superó los 260M€ y Octubre fue un mes récord con más de 51.7M€ de financiación otorgados a emprendedores y sus empresas. En 2019 nos expandimos a Alemania abriendo una oficina en Frankfurt y cerramos nuestro primer préstamo escocés. Esperamos un 2020 aún más exitoso y deseamos a todos nuestros clientes un feliz y próspero año nuevo.

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Hotel sufre cambio de la empresa operadora

Una empresa hotelera propietaria de proyectos promotores y hoteleros en el interior de la Península Ibérica, se vio afectada gravemente por la crisis. La empresa que gestionaba el hotel decidió abandonar los hoteles del interior para centrarse en la zona costera durante la crisis. Con el fin de recuperar el proyecto, la empresa hotelera se endeudó para poder financiar la reforma del hotel mientras busca un nuevo operador. Como parte de la reestructuración, el hotel buscó liquidar todas sus deudas con el fin de sanear sus cuentas y poder acceder a la financiación a largo plazo. Fiduciam ayuda a los empresarios en los momentos que más lo necesitan. Gracias a nuestra financiación, la empresa hotelera ha podido llevar a cabo la reestructuración que le ha permitido volver a sacar su proyecto adelante.

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Conversión de compañía metalúrgica

Una compañía metalúrgica fundada en 1976 decide cesar su actividad, debido a la avanzada edad de su propietario y a que surge la posibilidad de cambiar el uso del suelo de la nave industrial a residencial. Este proyecto les aportaría una mayor rentabilidad que la actual actividad; es por esto que el cliente busca financiación para proceder a la liquidación de la actual compañía mientras espera a la obtención del cambio del uso del suelo que le permitirá desarrollar su promoción inmobiliaria. Ningún otro competidor pudo ofrecer un producto que se ajustase tanto a sus necesidades de financiación en cuanto a tipo de interés, tiempo de ejecución y atención al cliente.

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TVR Automotive – una financiación innovadora

Tras la adquisición y recapitalización de TVR por parte de un grupo de exitosos empresarios británicos, se desarrolló un deportivo con altas prestaciones trabajando mano a mano con Gordon Murray Design. En estrecha colaboración con el gobierno galés, Fiduciam constituyó la piedra angular de la segunda ronda de capitalización, financiando una nueva planta de producción en el sur de Gales. Este proyecto de £30 millones supuso la creación de 150 puestos de trabajo directos y otros tantos más indirectos. Esto demuestra la capacidad de Fiduciam para completar con éxito transacciones de gran magnitud.

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Árboles que retoñan dinero

En junio de 2018, Fiduciam concedió a Hatton Farm en Irlanda financiación a tres años por 1.3M€. Esta empresa es uno de los principales productores de patatas de Irlanda y es reconocida por la alta calidad de estas. Al igual que muchas otras granjas, los bancos tradicionales dieron la espalda a Hatton Farm después de la crisis financiera. Marina Hatton comentó: “Fiduciam creyó en nosotros cuando los grandes bancos nos dejaron de lado. Esta granja ha estado en familia por tres generaciones y es gracias a la financiación que obtuvimos de Fiduciam que podemos hacer crecer nuestro negocio y asegurar el futuro de nuestros hijos”. Como agradecimiento, Hatton Farm regaló a Fiduciam uno de sus árboles de Navidad y dos de nuestros BDM viajaron a Irlanda a cortar el árbol y traerlo a la oficina.

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Financiación de un viñedo francés

A principios de 2019, Fiduciam financió un viñedo en Francia propiedad de una empresa luxemburguesa con accionista estadounidense. El viñedo produce un vino con calificación Ecocert, con distribución en todo Reino Unido. La financiación a tres años se estructuró como una línea de desembolsos múltiples de 3M€ con un desembolso inicial de 750,000 €. Fiduciam tomó como colateral las viñas y el stock de vino, que incluía 77.422 botellas y 2.631 hectolitros de vino en barrica. Debido a la naturaleza de la empresa y sus accionistas multinacionales, la operación involucró a cinco jurisdicciones: Fiduciam, con sede en Reino Unido, el viñedo en Francia, el prestatario en Estados Unidos, la empresa del prestatario en Luxemburgo y una deuda registrada en Australia.

Financiación desde la compra del suelo hasta la promoción de once adosados en Mallorca.