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Fiduciam concedió la financiación a TVR que le permitió desarrollar un nuevo deportivo y comenzar la producción en Gales, un proyecto que representa un coste de capital de 30 millones de libras.
Fiduciam concedió la financiación a TVR que le permitió desarrollar un nuevo deportivo y comenzar la producción en Gales, un proyecto que representa un coste de capital de 30 millones de libras.
2020 ha sido un año desafiante para todos. Mientras esperamos un 2021 con la esperanza de la vacuna prometida, tratamientos y recuperación, nos gustaría tomarnos un momento para echar la vista atrás. Bien es cierto que la pandemia nos unió y mostró lo mejor de la humanidad; sin embargo, también trajo tremendos destrozos y se cobró muchas víctimas. Nosotros pusimos nuestro granito de arena para combatir esta crisis apoyando a las PYMES durante toda la pandemia y concediendo financiación para nuevos proyectos. Mientras otros cerraban sus puertas, nuestro equipo hizo un esfuerzo extraordinario para mantener nuestro habitual ritmo de trabajo y nuestros inversores continuaron demostrando su intachable compromiso. Fiduciam siguió creciendo en 2020, tanto en número de empleados como en volumen de financiación; y tuvimos el honor de ser acreditados por el British Business Bank para conceder las ayudas CBILS (programa de ayudas por interrupción del negocio por Coronavirus) del gobierno de Reino Unido. Una vez más cerramos el año con un toque de humor en el que nuestra Jane Bond os desea unas felices fiestas y próspero año nuevo.
Proviniendo de la palabra latina fiducia, cuya raíz (fides) significa fe o confianza, "Fiduciam" se puede traducir como acreedor hipotecario fundamentado en la confianza recíproca entre fiduciante y fiduciario.
Fiducia cum creditore (que no debe confundirse con fiducia cum amico) fue uno de los primeros tipos de hipoteca romana. La propiedad era transferida por el prestatario al prestamista en fideicomiso, como garantía bajo el principio de buena fe (bona fides), en cuya virtud la conducta de las partes ha de ser recta y honesta.
El Fiducia cum creditore creó un sistema de confianza mutua entre prestatario y prestamista porque:
Tan exitosa fue la modalidad fiducia cum creditore que, a pesar de la llegada de la prenda(pignus), no solo sobrevivió hasta finales del Imperio…
Somos ocho el número de integrantes del equipo español en Fiduciam y ¡todas mujeres! Es triste, a la vez que necesario, tener que remarcar el hecho de que el equipo esté completamente dominado por el género femenino en un campo donde las mujeres tenemos que luchar cada día para demostrar nuestra valía y ganarnos el respeto del sector. Por esto, Fiduciam apoya y promueve la participación de las mujeres en la comunidad financiera.
El equipo de Fiduciam tiene una proporción de casi 50:50 entre hombres y mujeres, y el verano pasado Fiduciam fue seleccionada por el ministerio de Economía británico para participar en el Women in Finance Charter; un compromiso entre dicho ministerio y algunas empresas para trabajar juntos para construir una industria más equilibrada y justa.
Marieke Eskens, directora, analista de riesgos senior y coordinadora de analistas junior, afirma: “tiene todo el sentido que nosotros apoyemos al Women in Finance Charter ya que somos una empresa que comparte los valores que este estatuto sostiene, siendo la base de nuestra manera de operar”.
De la misma manera, Johan Groothaert, director ejecutivo de Fiduciam, comentaba: “hemos firmado Women in Finance Charter para que seamos responsables…
Para la mayoría de emprendedores y pymes se ha vuelto casi imposible contar con los bancos tradicionales para financiar un nuevo proyecto o para expandir su negocio. La banca tradicional continúa reduciendo sus carteras de préstamos comerciales en toda Europa como resultado de las reglas de Basilea III. Esta cultura de marcar la casilla, la despreocupación por las relaciones con los clientes y enrevesados procesos de solicitud de préstamos hacen que sea cada vez más difícil confiar en la financiación tradicional. Sin embargo, este vacío está siendo llenado por empresas como Fiduciam. De hecho, 2019 ha sido un gran año para nosotros. Continuamos nuestra rápida expansión contratando a 25 nuevos miembros; nuestra cartera de préstamos superó los 260M€ y la producción mensual se ha disparado durante el año. Octubre fue un mes récord con más de 51,7M€ de financiación otorgados a emprendedores y sus empresas. En 2019 también nos expandimos a Alemania abriendo una oficina en Frankfurt y cerramos nuestro primera operación escocesa. Esperamos un 2020 aún más exitoso y deseamos a todos nuestros clientes un Feliz y Próspero Año Nuevo.
Muchos promotores que necesitan financiación adicional para poner en marcha nuevos proyectos, tienen con frecuencia una parte sustancial de su patrimonio inmovilizado en segundas residencias en España de las que no pueden obtener un rendimiento, ya que la banca tradicional española raramente presta contra dichos activos.
Con frecuencia, el promotor necesita los fondos para un proyecto específico en el Reino Unido durante no más de tres años, pero la cantidad que puede pedir prestada o extraer de una propiedad en el Reino Unido es insuficiente para financiar la totalidad del proyecto. Si bien los promotores podrían financiarse a través de la deuda intermedia o el capital preferente, el coste de dicha deuda es, por lo general, prohibitivo.
Préstamo contra las segundas residencias en España
No obstante, existe una solución: un pequeño grupo de financieras británicas ofrecen financiación contra segundas residencias en España. Normalmente alcanzando unos LTVs de hasta el 50% de la tasación RICS, así como tipos de interés similares a los que se ofrece en el mercado financiero británico, es decir, alrededor del 0,8% mensual y con un plazo máximo de tres años.
…Artículo completo en: Bridging & Commercial
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