Category: Case Study

Aprovechar oportunidades únicas en el mercado es clave para maximizar beneficios, pero no es nada fácil para nuevos promotores, a quienes les restulta complicado el acceso a la banca tradicional en España. Sin embargo, Fiduciam no quiere que sus clientes pierdan estas oportunidades por lo que en esta ocasión facilitó la adquisición de una propiedad inigualable en cuanto a ubicación y liquidez en Madrid. La financiación de 835.000 € fue suscrita en base a un LTV final de 61% y cubrió el 100% del coste de la reforma. El éxito de esta primera operación en España con dichas características estableció el comienzo de una buena relación con este cliente con el que se ha desarrollado un portfolio de operaciones similares.

Entre las muchas características que nos diferencian del resto, está el poder de llevar a cabo operaciones transfronterizas. En este caso, Fiduciam otorgó la financiación necesaria a un fondo de inversión inmobiliario internacional para adquirir y remodelar una propiedad en una de las calles más icónicas del centro de Madrid. La flexibilidad y el rápido proceso de aprobación de Fiduciam les permitió a los accionistas del fondo asegurar la propiedad a tiempo, optimizar su recaudación de fondos y aumentar su rentabilidad. El préstamo permitió la compra y remodelación de la propiedad.

Fiduciam hizo posible la promoción de once adosados en el sur de Mallorca, convirtiendo este en uno más de los siete proyectos que estamos financiando simultáneamente al mismo promotor. Los 5 000 000 € fueron concedidos para la compra del solar en Palma de Mallorca y los costes de promoción. Este proyecto no sólo demuestra la fidelidad de nuestros clientes que se sienten cómodos para seguir confiando en Fiduciam, si no que también demuestra la flexibilidad de nuestros productos para estructurar la transacción. La peculiaridad de esta operación recae en la combinacion de la deuda aportada por Fiduciam y las participaciones de equity de dieciocho pequeños inversores.

Para cuando las cosas no salen como se habían planeado, Fiduciam está al rescate. Debido a un sobrecosto inesperado en el proyecto, un promotor se encontró con difultad para terminar la reforma de una vivienda en Sotogrande. En cuestión de días, Fiduciam pudo proporcionar los 590.000 € que permitieron terminar la reforma de esta impresionante villa. La propiedad ha sido completamente renovada incluyendo elementos modernos, pero manteniendo la esencia del estilo andaluz. Además de la residencia principal, la vivienda cuenta una casa de invitados independiente.

Un nuevo cliente encontró en Fiduciam la solución para financiar la promoción de once villas de lujo en Blaleares. La estructura de la transacción de los 7,200,000 € financiados permitió al promotor hacer uso de depósitos de las preventas a lo largo de la promoción en conjunto con equity. Fiduciam permite pagar intereses únicamente sobre la cantidad dispuesta, por lo que el promotor podrá disponer de la financiación dependiendo de la evolución de las preventas y esto no supondrá un gasto extra para el proyecto.